РЕГЛАМЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ТЕПЛОВОГО ПУНКТА.
Регламент обслуживания ИТП
| № | Наименование работ | Периодичность |
|---|---|---|
| Ежедневный технический осмотр теплового пункта (ТО-1) | ||
| 1 | Внешний осмотр состояния: автоматических выключателей, устройств защитного отключения (УЗО), устройств релейной защиты и других автоматических устройств | ежедневно |
| 2 | Удаление грязи и пыли с поверхности токоведущих частей со снятием напряжения | по необходимости |
| 3 | Внешний осмотр и проверка технического состояния узла учёта | ежедневно |
| 4 | Обход теплового пункта абонента с целью контроля параметров работы систем тепловодоснабжения и проведения осмотра инженерного оборудования | ежедневно |
| 5 | Показания основных контрольно – измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем тепловодоснабжения Заказчика | ежедневно |
| 6 | Запись параметров работы инженерных систем в оперативный журнал теплового пункта | ежедневно |
| 7 | Проверка соответствия записанных параметров работы теплового пункта параметрам, заданных в режимных картах; при необходимости произвести корректировку режимов работы инженерных систем ИТП | ежедневно |
| 8 | Проверка состояния дверей и дверных запоров теплового пункта | ежедневно |
| 9 | Проверка исходного положения запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования ИТП | ежедневно |
| 10 | Проверка работы электронасосных агрегатов и исправность их упругих соединительных муфт | ежедневно |
| 11 | Проверка на отсутствие течи воды через фланцевые соединения и сварочные швы | ежедневно |
| 12 | Проверка на отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры | ежедневно |
| 13 | Проверка на отсутствие затоплений технических подполий и подвальных помещений теплового пункта сетевой водой | ежедневно |
| Еженедельное техническое обслуживание теплового пункта (ТО-2) | ||
| 1 | Проверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих протекание технологических процессов. При необходимости откорректировать режим работы | еженедельно |
| 2 | Проверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием | еженедельно |
| 3 | Проверка на наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов, с пополнением смазки до необходимого уровня | еженедельно |
| 4 | Очистка насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла | еженедельно |
| 5 | Проверка на ощупь нагрева подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов, проверка на отсутствие вибраций и посторонних шумов. В случае если температура окажется выше 60 - 700С или обнаружены вибрация и посторонние шумы, выявление причин и устранение их. | еженедельно |
| 6 | Проверка на наличие защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и надежности их крепления | еженедельно |
| 7 | Переключение работающих электронасосов на резервные, проверка на их работоспособность | еженедельно |
| 8 | Проверка внешним осмотром состояния насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть уплотнения | еженедельно |
| 9 | Проверка целостности сигнальных ламп приборов автоматики и состояния индикации. Замена сгоревших ламп новыми | еженедельно |
| 10 | Проверка работоспособности автоматизированного узла подпитки системы отопления | еженедельно |
| 11 | Проверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров | еженедельно |
| 12 | Проверка уровня машинных масел гильз термометров и их пополнение (при необходимости) | еженедельно |
| 13 | Осмотр на наличие посторонних предметов в электрошкафах, шкафах автоматики. Убедиться в отсутствии внутри следов влаги, коррозии деталей и крепежа | еженедельно |
| 14 | Проверка целостности ламп освещения помещения | еженедельно |
| 15 | Внешний осмотр надежности заземления корпусов электрооборудования, с которым повседневно соприкасается обслуживающий персонал теплового пункта | еженедельно |
| 16 | Проверка наличия и целостности пломб на водомерных узлах и приборах учета тепловой энергии | еженедельно |
| 17 | Проверка противопожарного состояния помещения теплового пункта. Уборка из помещения горючих и легковоспламеняющихся материалов | еженедельно |
| 18 | Устранение неисправностей, выявленных при осмотрах в течение прошедшей недели | еженедельно |
| 19 | Восстановление при необходимости поврежденных лакокрасочных покрытий оборудования и приборов | еженедельно |
| 20 | Проверка наличия и ведения эксплуатационной документации теплового пункта | еженедельно |
| 21 | Запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного обслуживания | еженедельно |
| Ежемесячное техническое обслуживание теплового пункта (ТО-3) | ||
| 1 | Проверка на функционирование насосного оборудования путем имитации аварийных ситуаций | ежемесячно |
| 2 | Проверка правильности функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов | ежемесячно |
| 3 | Проверка на функционирование узла автоматики подпитки системы отопления путем изменения параметров настройки | ежемесячно |
| 4 | Проведение профилактических работ на приборах систем автоматики (осмотр, чистка, контроль герметичности мест соединений и сальниковых уплотнений, проверка электропроводки, проверка герметичности затворов регулирующих клапанов, удаление пыли с внешних клеммных колодок приборов, проверку надежности крепления приборов) | ежемесячно |
| 5 | Проверка внешним осмотром нагрева контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски, по запаху) | ежемесячно |
| 6 | Проверка, регулировка и наладка аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, контакторы) электродвигателей | ежемесячно |
| 7 | Проверка характера гудения работающих контакторов и магнитных пускателей. При гудении проверка затяжки винтов, крепящих сердечников | ежемесячно |
| 8 | Осмотр состояния контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачиститка их до металлического блеска | ежемесячно |
| 9 | Проверка исправности предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки | ежемесячно |
| 10 | Проверка соосности валов насосов и электродвигателей. При необходимости проведение центровки | ежемесячно |
| 11 | Проверка надежности крепления насосных агрегатов к рамам, при необходимости подтяжка болтовых соединений | ежемесячно |
| 12 | Смазка консистентной смазкой шпинделей задвижек и шток регулирующих клапанов | ежемесячно |
| 13 | Проверка герметичности всех прокладочных соединений, при необходимости устранение протечек воды | ежемесячно |
| 14 | Продувка манометров и импульсных линий путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, проверка установки стрелок манометров в нулевое положение | ежемесячно |
| 15 | Устранение неисправностей и неполадок, выявленных при осмотрах, проверках и в процессе эксплуатации | ежемесячно |
| 16 | Подкраска инженерного оборудования, приборов и металлоконструкций, восстановление поврежденной теплоизоляции | ежемесячно |
| 17 | Снятие показаний потребленной тепловой энергии с теплосчетчика с передачей их в энергоснабжающую организацию | ежемесячно |
| 18 | Запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного технического обслуживания | ежемесячно |
| Ежегодное техническое обслуживание теплового пункта (СТО) | ||
| 1 | Технический осмотр всего инженерного оборудования, включая автоматику, тепломеханическое и электротехническое оборудование | ежегодно |
| 2 | Проверка укомплектованности теплового пункта оборудованием и приборами (ЗИП), при необходимости принять меры по доукомплектации | ежегодно |
| 3 | Проверка технического состояния пускорегулирующей аппаратуры и работоспособности отключающих аппаратов; наличия и состояния калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей; отсутствия местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствия на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла; состояния изоляции невидимых проводов и кабелей | ежегодно |
| 4 | Проверка целостности, состояния зануляющих (заземляющих) проводников и надежности их подсоединения. При необходимости зачистка мест соединений до металлического блеска, затяжка болтовых соединений и смазка консистентной смазкой | ежегодно |
| 5 | Проверка состояния открыто проложенной электропроводки, исправности установочных изделий и освещенности помещений | ежегодно |
| 6 | Проведение комплекса электроизмерительных работ на цепях освещения и электротехническом оборудовании теплового пункта | ежегодно |
| 7 | Проверка на герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах | ежегодно |
| 8 | Проверка технического состояния, работоспособности и поддержания заданных режимов работы систем автоматики управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирования отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение (с помощью имитаций) | ежегодно |
| 9 | Проверка на работоспособность узла автоматики подпитки систем отопления | ежегодно |
| 10 | Проверка технического состояния и сроков поверки манометров, целостности термометров | ежегодно |
| 11 | Выявление и устранение причин при осмотрах и проверках на функционирование неисправностей и недостатков. При необходимости замена неисправного оборудования, приборов и электроаппаратов на исправные из ремонтного фонда (или новые) | ежегодно |
| 12 | Проверка и восстановление тепловой изоляции водоподогревателей, трубопроводов и корпусов арматуры | ежегодно |
| 13 | Осмотр состояния сальниковых уплотнений насосов, задвижек. Подтяжка сальниковых уплотнителей | ежегодно |
| 14 | Очистка гильз термометров от грязи, заполнение их свежим машинным маслом | ежегодно |
| 15 | Проведение частичной разборки регулирующих клапанов и смазка металлических зубчатых колес и подшипников | ежегодно |
| 16 | Проведение частичной разборки насосов и электродвигателей, пополнение консистентной смазкой подшипниковых узлов | ежегодно |
| 17 | Прочистка фильтров | ежегодно |
| 18 | Промывка и очистка грязевика | ежегодно |
| 19 | Подкраска оборудования, трубопроводов | ежегодно |
| 20 | Восстановление (обновление) маркировки узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов, контрольных точек и трубопроводов | ежегодно |
| 21 | Мероприятия по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на данном конкретном тепловом пункте | ежегодно |
| 22 | Проверка на наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновление схем, должностных инструкций, инструкции по технике безопасности и охране труда и др. | ежегодно |
| 23 | Очистка поверхностей нагрева водоподогревателей систем горячего водоснабжения (1 раз в 2 года) и систем отопления (1 раз в 4 года). Опрессовка давлением 1.25 рабочего межтрубного пространства водоподогревателей и сдача испытаний на плотность и прочность представителю теплоснабжающей организации под роспись в накопительной ведомости | ежегодно |
| 24 | Проверка затяжки всех болтовых соединений на оборудовании и трубопроводах | ежегодно |
| 25 | Сдача подготовленного к зимней эксплуатации теплового пункта представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону | ежегодно |
| 26 | Запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к новому отопительному сезону | ежегодно |
| 27 | Проверка правильности регулировки при пуске отопления присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечения параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами | ежегодно |
| Оказание услуг технологического консалтинга | ||
| 1 | Предоставление интересов Заказчика и взаимодействие с государственными органами контроля и надзора : Энергонадзор, СЭС, Пожнадзор, ОАТИ, РОСТЕХНАДЗОР | по необходимости |
| 2 | Разработка предложений по совершенствованию деятельности Заказчика по технической эксплуатации здания |